一处商场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行看成出售方平直完成交往。
这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速鼓动的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建造银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台多半平直销售房产。部分银行的在售房产成见已超千套，解决速率昭着加速。
这些被业内称为“银行直供房”的房源，实质上大多来自不良贷款解决。当企业或个东说念主借债东说念主无力还贷时，银行通过债权剥离取得竣工产权，随后以房主身份平直出售或出租。
业内东说念主士显现，银行加速解决房产，主淌若为了擢升债权回收率。在房地产商场移动期，这种直售模式正在成为银行快速周转钞票的新礼聘。
银行批量直供房产
在阿里钞票平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行梗平直挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；王人王人哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇始价9.9万元。该行现在共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、营业及办公用房。
这一表象并非孤例。记者梳理多家主流钞票交往平台发现，包括农业银行、建造银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
其中，场地城商行与农信社的挂牌鸿沟尤为权臣。
城商行中，兰州银行的房产成见居前。京东钞票平台数据炫夸，2024年兰州银行挂牌直售房产成见为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产跳跃2000个，天津银行接近1300个。
场地农信系统亦然房产直售的紧迫力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里钞票交往平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产成见数目跳跃25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产成见有11000个。
一位股份行网点负责东说念主向记者施展，银行平直销售房产多源于不良贷款解决。这些房产原为企业或个东说念主贷款的典质物，因借债东说念主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权明晰，再通过平直销售已毕债权回收。这种模式与传统营业银行解决债权常用的出售债权、抓法拍卖典质物存在一定各异。
“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售鸿沟有所飞腾。”该负责东说念主补充说念。
看成佐证，记者防备到，近期多家银行正加强直售房产的引申力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的引申信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。
价钱低于二手房售价
与等闲二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”正以其私有上风形成各异化商场。
记者调研发现，这类房产宽敞具有权臣价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街说念某小区房产为例，该125浅显米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息炫夸，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。
上述网点负责东说念主对记者暗示，为加速钞票变现，银行直供房源频频以低于商场的价钱成交。由于面前房产销售周期宽敞较长，而银行又需在规如期限内完成钞票解决，因此订价政策上时常秉承廉价促销。部分房源若履历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以擢升成交可能性。
除了平直出售，部分银行还尝试通过租出花式周转钞票。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租出权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租出拍卖。
在交往安全方面，多位业内东说念主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权明晰，交往敌手平直为银行，灵验遮蔽了民间假贷、永恒租约等潜在隐患。
这类极端房源的产生主要有两种路线：一是抓法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省逍遥市房产及地皮为例，该钞票起拍价为4200万元。该行责任主说念主员向记者说明，该钞票产权明晰，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据显现，该钞票曾履历抓法拍卖经过，但最终流拍。银行礼聘“以物抵债”。该房产其时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应商场环境，现在银行礼聘折价解决。
二是银行通过抓法才智主动取得。以兰州农商行径例，钞票交往平台信息炫夸，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的责任主说念主士先容，这些房产均为抵债房。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产拓荒有限公司（下称“智峰地产”）拓荒。天眼查信息炫夸，智峰地产欠兰州农商行推断2.94亿元。
2022年12月，兰州中院端庄裁定强制实施，本金加上失约金及利息，推断实施金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制实施获取育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制实施晓谕到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。
背后原因为何
近期部分银行加速直售房产的表象，主要受到两方面身分初始。
一方面，银行旨在擢升债权回收率。一位农商行贷后管制东说念主员显现，传统解决旅途从贷款失约到最终完成房产销售频频需耗时两年以上，而面前商场环境下周期可能进一步拉长。比拟之下，平直销售房产能灵验加速资金回收。现在多数银行秉承双轨政策：部分钞票沿用传统花式快速销账，另一部分则通过直售擢升合座债权回收率。
开源证券研报炫夸，中报上市银行按揭不良合座上行，部分银行飞腾幅度超20bp，但由于按揭典质品富饶，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，裁减了房贷客户失约概率，故面前按揭不良率完全水平在各种零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东说念主计较贷不良合座呈飞腾趋势，部分银行飞腾幅度超30bp。
“但并非代表计较贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥觉得，面前银行关于计较贷不良倾向于留存于表内，而非表外解决，故酿成计较贷不良累积推升不良率。
另一方面，法拍商场遇冷促使银行转向平直解决。克而瑞研报炫夸，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应鸿沟3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比着落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比着落1.2个百分点。
别称银行业内东说念主士对记者暗示，在法拍不成效的情况下，也有银行会礼聘什物抵债，办理完产权过户后体育游戏app平台，再择机出售房产。